Bauherrenhaftpflicht

Bauherrenhaftpflicht: Absicherung für die Zeit, in der Ihr Haus entsteht

Auf der Baustelle steht das Gerüst, die Grube ist ausgehoben, und im Eifer der Bauphase denkt kaum jemand daran, wer für einen Unfall haftet. Dabei trifft die Verantwortung zuerst den, der baut: den Bauherrn. Er muss dafür sorgen, dass von der Baustelle keine Gefahr für Passanten, Nachbarn oder Besucher ausgeht. Kommt trotzdem jemand zu Schaden, haften Sie mit Ihrem gesamten Vermögen. Die Bauherrenhaftpflicht deckt dieses Risiko ab, und sie sollte stehen, bevor der erste Bagger anrückt.

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Das Wichtigste in KürzeAuf einen Blick
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    Wer gilt als Bauherr?
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    Was leistet die Bauherrenhaftpflicht?
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    Reicht die Privathaftpflicht aus?
Kostenlos und ohne Verpflichtung

Überblick

Wer gilt als Bauherr?

Bauherr ist, wer ein Bauvorhaben auf eigene Rechnung durchführen lässt, also beim Neubau, aber auch bei einem Anbau, Umbau oder einer umfangreichen Sanierung. Dabei kommt es nicht darauf an, ob Sie selbst mit anpacken oder alles an Firmen vergeben. Die Verkehrssicherungspflicht bleibt zunächst bei Ihnen, auch wenn Sie Aufgaben übertragen.

Im Detail

Was leistet die Bauherrenhaftpflicht?

Sie bezahlt berechtigte Ansprüche Dritter, etwa wenn ein Passant in die Baugrube stürzt, wenn Erschütterungen am Nachbarhaus Risse verursachen oder wenn ein herabfallender Gegenstand ein Auto beschädigt. Unberechtigte Forderungen wehrt sie ab. Der Schutz gilt für die gesamte Bauzeit, in der Regel bis zur Fertigstellung des Vorhabens.

Im Detail

Reicht die Privathaftpflicht aus?

Teilweise. Manche Tarife der Privathaftpflicht schließen kleinere Bauvorhaben bis zu einer bestimmten Bausumme ein, wie hoch diese Grenze liegt, ist von Tarif zu Tarif verschieden. Bei größeren Vorhaben, etwa einem Neubau, braucht es meist eine eigene Bauherrenhaftpflicht. Wir prüfen, ob Ihr bestehender Vertrag ausreicht, bevor Sie doppelt zahlen.

Im Detail

Was gehört noch zum Bauschutz?

Die Bauherrenhaftpflicht schützt vor Ansprüchen anderer. Schäden am Bauwerk selbst, etwa durch Unwetter oder Vandalismus während der Bauphase, deckt die Bauleistungsversicherung ab. Nach der Fertigstellung übernimmt die Wohngebäudeversicherung den Schutz des Hauses. Wer mit Helfern baut, sollte außerdem klären, wie diese gesetzlich unfallversichert sind. Auch das gehört zur Bauplanung.

Aus der Praxis

Ein typisches Beispiel aus der Beratungspraxis

Häufig zeigt sich folgendes Muster: Eine Familie baut ein Haus und geht davon aus, dass die Baufirma für alles haftet. Erst als ein Besucher auf dem Grundstück stürzt, stellt sich heraus, dass die Verkehrssicherungspflicht beim Bauherrn lag und der Haftpflichtvertrag dafür keine Deckung vorsah. Solche Situationen lassen sich mit wenig Aufwand vermeiden. Hier können Sie direkt einen Beratungstermin vereinbaren.

Verantwortung

Warum Bauherren eine eigene Haftpflicht brauchen

Sobald Sie bauen, werden Sie rechtlich zur Bauherrin oder zum Bauherrn, mit einer sogenannten Verkehrssicherungspflicht. Im Klartext: Sie sind dafür verantwortlich, dass von Ihrer Baustelle keine Gefahr ausgeht. Wer dabei zu Schaden kommt, kann sich an Sie halten. Warum die Privathaftpflicht hier oft nicht ausreicht, erklären wir in unserem Beitrag: Bauherrenhaftpflicht: Warum die Privathaftpflicht versagt.

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Häufige Fragen

Fragen zu Bauherrenhaftpflicht

Brauche ich eine Bauherrenhaftpflicht, wenn eine Baufirma baut?

Ja, denn die Verkehrssicherungspflicht kann nicht vollständig übertragen werden. Sie bleibt in Teilen beim Bauherrn.

Ab welcher Bausumme brauche ich sie?

Das hängt davon ab, bis zu welcher Bausumme Ihre Privathaftpflicht Bauvorhaben einschließt. Wir klären das vor Baubeginn.

Wann sollte der Vertrag beginnen?

Spätestens zum Baubeginn, am besten schon vor den ersten Vorarbeiten.

Gilt der Schutz auch bei Umbauten?

Ja, grundsätzlich auch bei Anbauten und größeren Sanierungen, sofern der Vertrag sie einschließt.

Reicht die Privathaftpflicht als Bauherr?

Das hängt vom Bauvorhaben und Vertrag ab. Unser Beitrag erklärt, warum sie oft nicht ausreicht.

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